当前位置:主页 > 业务领域 > 房产建筑 >

赠与房屋瑕疵及意外风险责任

时间:2019-03-31 12:29

房屋赠与是赠与人将自己的合法所有的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同行为。
 
1房屋赠与合同是典型的单务无偿合同,因此,一般赠与合同,赠与人不对赠与的财产质量或权利上的瑕疵承担瑕疵担保责任。但在以下几种情况下,赠与人应承担房屋瑕疵责任,包括权利瑕疵责任和质量瑕疵责任:
 
(1)附义务的房屋赠与,赠与的房屋有瑕疵的,赠与人在附义务的限度范围内对受赠人承担赠与房屋的瑕疵担保责任;
 
(2)赠与人在赠与房屋时,明知赠与房屋有瑕疵,故意不告知受赠人,因赠与房屋的瑕疵造成受赠人损失的,赠与人应承担赔偿责任;
 
(3)赠与人在赠与房屋时,向受赠人保证赠与的房屋没有瑕疵的,或者保证受赠人因赠与房屋的瑕疵造成的损失承担责任的,若赠与房屋的瑕疵给受赠人造成损失的,赠与人应承担损害赔偿责任。
 
需注意的是,以上的受赠人的损失是指受赠房屋本身以外的人身和财产的损失,对于赠与房屋本身的损失,赠与人不负赔偿责任。
 
2赠与房屋意外风险责任承担。赠与房屋的意外风险责任按照权利归属确立风险责任。由于在赠与合同中,只有因赠与人故意或者重大过失致使赠与财产毁损、灭失的,赠与人才应当承担赔偿责任。且其适用的范围只限于受赠人可以要求交付的赠与合同,即《合同法》第188条规定的,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。因此,只有当赠与房屋因赠与人故意或者重大过失,没有办理过户登记转移房屋所有权的情况下,才承担赠与房屋的意外风险责任。
 
 
 
【相关依据】
 
中华人民共和国民法通则[19860412]
 
第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。
 
中华人民共和国合同法[19990315]
 
第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。
 
第一百八十九条 因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任。
 
第一百九十一条 赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
 
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。